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中国で住宅価格が急落中。物件によっては2年で半値以下に

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中国の住宅価格の下落 中国
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中国で住宅価格が急落中。物件によっては2年で半値以下に

中国の住宅価格の暴落は多くの不動産プロジェクトの販売事務所が破壊されるという悲劇を引き起こした

中国の不動産市場の危機は深刻化の一途を辿っている。

広東省、安徽省などの省で最近発生した事例は、住宅価格の急落が既存の住宅所有者と開発業者の間で暴力的な衝突を引き起こしただけでなく、中流家庭の老後の蓄えを壊滅させていることを示している。

住宅価格が半減し、販売所が怒りの標的となり、紛争が勃発

金融ブロガー「Huihu」は 10月3日、国慶節の連休中に広東省中山市や故郷の安徽省合肥市のファンから動画や手紙を受け取ったと語った。

動画には、広東省中山市にある不動産プロジェクトの販売事務所が破壊された様子が映っている。

彼によると、2023年にはこの物件の単価は 1平方メートルあたり 1万8000 (約 37万円)となり、交渉の余地はなかったという。しかし、2025年10月には、同じ開発地の物件が販売所で1平方メートルあたり 7000元 (約 15万円)強で販売されていた。

これは既存の住宅所有者にとって「屈辱」だった。彼らはこの現実に耐えられず、「空が落ちてくる」と感じ、多くの所有者がレンガを拾い、販売所を破壊した。

近年、中国各地で報じられている「営業所破壊」事件は、資産の一瞬の消失に直面した老経営者たちの極度の怒りと絶望を直接反映している。

今年8月、広東省のあるネットユーザーが、天河公園に隣接する唐安花園第二期の開発業者が、分譲住宅の価格を突然値下げしたと暴露した。旧所有者たちはこれに納得できず、販売事務所に集団で抗議に向かった。

ネットユーザーが提供した写真には、販売所に集まった大勢の老オーナーたちが不満を表明している様子が写っている。

過去 1年間で、住宅価格は 1平方メートルあたり 4万元 (約 80万円)以上から 2万元 (約 40万円)以下にまで下落し、50%以上も下落した。

公開情報によると、今年 8月、あるプラットフォームで唐安花園第二期の中古住宅の単価は 1平方メートルあたり1万6775元で、これはネットユーザーが発表したニュースとほぼ一致している。

不動産価格の下落を受けて、広州市の 7つの不動産プロジェクトは「住宅価格が下落した場合、価格差を補償する」と約束しており、最高額の補償額は物件使用料 20万元で、所有者には住宅価格の下落を証明する「有効な資料」の提出を求めていると、メディアが 8月13日に報じた。

退職した大学教員は3年間で数千万元の資産のうち少なくとも700万元を失った

住宅価格の下落が社会紛争の引き金となるならば、商業用不動産への投資の失敗は中流家庭の経済破綻に直結する可能性がある。安徽省合肥市のある大学教授一家の悲劇はその好例である。

「匯湖」は最近、安徽省合肥市の村民から通報を受けたことを明らかにした。通報内容は、たった一軒の家が二世代二家族を破壊したと主張していた。

寄稿者は、両親が安徽省合肥市の大学教授で、2022年に定年退職を控えており、合肥市浜湖新区(この地域で最も発展した地域の一つ)に約 1000万元 (約 2億円)で商業用不動産を購入したと説明した。「これは両親のための老後の蓄えです」と寄稿者は語った。

寄稿者は、生涯かけて貯めたお金が減価すれば、子どもたちに不利益をもたらすだけでなく、自分たちの老後に大きな影響を与えると述べた。この不動産は、資産として、店は 3世代、最終的には息子に引き継がれる予定だった。

2022年、不動産業者は老夫婦の費用を計算した。1日 10元の一等地の店舗が最も保守的であり、100平方メートルの店舗で年間約 36万元 (約 750万円)の売上を生み出すと計算した。

さらに、時間の経過とともに、合肥の発展に伴い、店舗の家賃と不動産価格はどちらも上昇すると予測した。財務管理の投資収益率、将来の資産成長、賃料など、どの観点から見ても win-win の状況だった。老夫婦は決然と行動を起こし、店を購入した。

その後、寄稿者は、国慶節の連休中に周辺を視察したところ、2025年の店舗賃料が 2022年と比べて 40%も下落していることを知ったと明かした。わずか 3年余りで、これほど急激な下落は珍しい。

さらに深刻なのは、5元強の賃料でも借り手が見つからないことだ。ようやくテナントが見つかったとしても、最低 2年の賃貸契約にもかかわらず、わずか 6ヶ月、あるいは 3~4ヶ月で廃業してしまうことも多かった。

このような状況下で、彼はどうしても店を売却したいが、不動産業者は 400万元 (約 8000万円)を提示してきた。売りに出されてから 3ヶ月以上経ったが、買い手は一人もおらず、問い合わせに来る人も一人もいない。

「不動産業者からのアドバイスは、価格をさらに 100万元下げて、最低落札価格の 200万元 (約 4000万円)で売却する準備をすることでした。しかし、もしそうなれば、3年間で少なくとも 700万元から 800万元 (約 1億6000万円)の損失が出るでしょう」と寄稿者は言う。

寄稿者は、もし両親にこの真実を告げたら、両親は鬱や精神衰弱に苦しむだろうと予想していると述べた。

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